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房产新湖中宝定增窗口意味浓房企再融资不会

2019/10/13 来源:汉中信息港

导读

[房产]新湖中宝定增窗口意味浓 房企再融资不会全面开闸SMM讯:充斥整个7月份的房企停牌潮与再融资开闸传闻,终于在8月伊始被做实。一

[房产]新湖中宝定增窗口意味浓 房企再融资不会全面开闸

SMM讯:充斥整个7月份的房企停牌潮与再融资开闸传闻,终于在8月伊始被做实。

一个形式和内容都不繁杂的再融资预案

,却足以震动整个资本市场。在过去长达三年的时间里,数十家房企的再融资方案被终止实施。而接近监管层权威人士向上海证券报表示,市场不应对新湖中宝定增预案做过分解读。房企再融资不会全面开闸,只是以个案形式定向支持保障性安居工程等。

定增融资用于旧区改造

今天,新湖中宝发布再融资预案,拟以不低于3.07元/股的价格非公开发行不超过17.91亿股,融资总额不超过55亿元,用于位于上海的两个棚户区改造项目上海新湖青蓝国际以及上海新湖明珠城三期三标段、四标段。两者投入募集额分别为30亿和25亿。两个项目总投资额超过125.8亿元。也就是说

,募资额占项目总投资的43%。

作为三年来直接用于房地产开发项目的再融资预案,新湖中宝再融资预案窗口意味似乎更加浓重。

资料显示,上海新湖明珠城三期三标段、四标段项目占地47829平方米,总建筑面积199904平方米。地处上海市普陀区东新村地块,东、南毗邻苏州河,北抵轻轨明珠线,西至东新支路及合德里地块边缘。该项目是上海市内环线以内的365旧城改造项目之一,也是普陀区365旧城棚户区改造的重点项目。项目总投资超过58亿元,土地成本超过42亿元,预计销售额近80亿元。平均销售净利率为14.48%。

上海新湖青蓝国际位于上海闸北区内环线内,与虹口区接邻,东依东宝兴路、南临芷江中路、西达宝昌路,北至青云路。该项目也是上海365旧城改造的重点项目之一,是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目。项目规划占地面积64784平方米,总建筑面积322779平方米。项目预计总投资额超过67.78亿元,预计销售额超过92

.54亿元。平均销售净利率13.49%。

以上资料可以看出,虽然两个项目为棚户区改造项目,但销售净利率一点不逊色于普通商品房销售项目。一旦项目进入决算期,对新湖中宝业绩将产生较大影响。

政策力挺棚户区改建

知情人士介绍,新湖中宝之所以能够如此快速地披露再融资预案,且是停牌房企中,少数的直接用于房地产项目开发的定增预案,与其大力支持地方保障性安居工程有关。而这一轮房企再融资窗口,一个重要审核标准,正是是否用于保障性住房开发。

新湖中宝在预案公告中也介绍,从中央到部门的多项政策,均力挺棚户区改造。

今年4月,《国务院关于落实〈政府工作报告〉和国务院次全体会议精神重点工作部门分工的意见》发布,提出要加大各类棚户区改造力度。2013年4月,住建部下发《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》

,提出积极推进棚户区(危旧房)改造,力争到十二五期末,基本完成集中成片棚户区改造。6月26日,国务院常务会议研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善。会议决定,今后5年再改造各类棚户区1000万户,同步建设配套市政设施、公共服务设施,确保同步使用。

停牌房企或陆续发布预案

2010年以来,为响应房地产宏观调控政策基调

,数十家房企重大资产重组或再融资方案被终止实施。以前,上市公司向相关部门咨询再融资可能性时,得到的回复是,预案连报都别报,根本不会批。但是近一段时间,监管层口径发生变化,称可以申报

。一位房地产上市公司内部人士向上证报表示。而随着新湖中宝定增方案的披露,其他已经停牌并正在酝酿重大重组或再融资的房企,也将陆续公布预案。

根据上证报初步统计,7月以来,从金丰投资停牌开始,陆续有宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股及中弘股份等多家房企因筹划重大事项停牌。上证报了解到,除新湖中宝直接再融资用于房地产项目外,多数企业涉及资产注入,或其他重大资产重组。

知情人士透露,本轮房企再融资松动,有无保障房开发项目是一个重要的审核依据。管理层有意通过再融资开闸,为保障房项目给予金融支持。

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