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加息给购房者带来什么还贷压力增加房贷门槛

2019/01/03 来源:汉中信息港

导读

加息给购房者带来什么 还贷压力增加 房贷门槛提高上周,央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.

加息给购房者带来什么 还贷压力增加 房贷门槛提高

上周,央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

本轮加息后,购房者的还贷压力有所增加,有购房者果断提前还贷,也有一些打算买房的刚性需求感慨:买房成本增加,房子更难买了。

还贷压力增加

本次加息后,一年期存款利率达到3.25%,一年期贷款利率达到6.31%。这是央行年内的第二次加息,也是去年10月以来第四次加息。去年10月、12月和今年2月及本次的加息,央行几乎以每两月一次的节奏加息。

调整后,5年期以上长期贷款利率已经上调到6.8%的水平,相比去年10月20日之前5年期以上贷款5.94%的基准利率,当前利率已累计提高了0.86个百分点。再次加息也意味着购房者还贷压力进一步上升,加上目前各家银行普遍取消了折扣利率,甚至有部分银行对首套房贷也提出了利率上浮的要求,目前购房的成本将大大增加。

工商银行衢州分行理财师毛高娟为购房者算了一笔账,若以基准利率商业贷款60万元购买首套房,分20年期、等额本息还款,利率调整后,每月还款额将比加息前增加71.22元,就每月来看购房者的房贷支出增加不多,但20年下来总额增加17092.57元;按照等额本金还款,加息后总利息则将增加12052.41元。而如果是二套房贷,由于利率上浮1.1倍,购房者的还贷压力更大。“这次加息基本在预料之中,目前购房者没有太大反应。”走访市区几家银行了解到,此轮加息后,银行并没有接到多少贷款购房者的咨询,由于明显已进入加息周期,所以多数购房者对加息有心理准备。

提前还贷求省心

上周得知再次加息的消息后,市民小余立刻取出去年的家庭存款4万元去银行提前还贷。“我是等额本金还款,去年还款一年月还款额已经减到1200多元了,可去年两次加息一累积,今年开始月还款额又超过了1300元,实在是太不划算了。”小余说,本来他听朋友的意见,现在贷款更难,有闲钱可留着更好,所以去年有了积蓄也没提前还贷,可今年没过又加息两次,小余有点坐不住了。“没有好的投资项目,钱也就是存银行,存款利率怎么也赶不上贷款利率,还是提前还了省心。”“上周加息后确实有一些购房者过来提前还贷,不过总体人数不是很多,因为一年内即使多次加息,利息调整基本都要到明年。”市区一家银行的个贷部负责人提醒房贷一族,目前多数银行贷款利率调整常用的是次年调整方式,也就是说,不论是升息还是降息,也不管一年之内人民银行多少次调整贷款利率,贷款利率也暂时沿用年初的,直到次年1月1日才随之调整,所以借款人无需一看到加息就急于马上还款,而可以选择在真正加息之前还款即可。此外,还有部分银行采用的是对年对月调整,即从当年发放贷款的时间开始至次年相对应的时间。贷款人可以向银行咨询,看自己适合何时提前还贷。

贷款买房者有所减少

“买房成本又要增加了。”刚刚在市区南区一新楼盘定下一套房子,还没办好银行贷款的市民小叶说。加息后,不少有意向的购房者感到房子更难买了。“虽然去年到今年已经四次加息,但是住房贷款利率相对还是较低的。”市区一家银行的客户经理说,几次加息后,经营性、消费类的贷款利率更高,所以相对房贷业务,银行还是更热衷于经营性、消费类贷款业务。“由于多次上调存款准备金率,目前银行每月的放贷额度依然很紧,房贷业务除了没有任何优惠,放贷门槛也有所提高。”“事实上,这段时间房贷需求本身也大幅下降。”客户经理告诉,近接到的房贷申请中,绝大多数是首套房贷款,二套房贷较少,而申请首套房贷的,又以农村进城买房这类刚性需求为多。“这类人群一般进城购买二手房,但是银行对于二手房贷业务的要求比一手房房贷更高,因此这类刚性需求贷款买房比较困难。”

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:梅玲玲

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