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杭州房价抖三抖租金动一动

2019/06/09 来源:汉中信息港

导读

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而根据华邦地产的租金成交数据,上周的租金价格突破3000元/月套,为3064元/月套,小幅上涨3.90%。在年后的租赁热潮带动下,租金价格虽然小幅上涨,但价格上涨水平仍处于较平稳位置,较年前3000元/月套左右的价格基本持平。

而随着近些年一些热门二手房小区在市场上的成交总价日益攀升,相比之下,租金价格的上涨幅度远不及房价上涨,导致租金的年回报率越来越低。

从华邦地产的交易数据库中取样,以采荷小区、黄龙雅苑、世贸丽晶城等热门租赁小区为样板,对照了从2009年至今的销售房价变化以及月租金的变化,发现这三个小区的租金回报率全部呈现下降的趋势。比如世贸丽晶城,一套100平方米的公寓,2009年二手房市场上成交总价约为200万元左右,当年的月租金约为5000元左右,租金年回报率约为3%。而到了今年,同样户型的公寓的房价达到了360万元,几乎涨了快一倍,月租金则上涨到了7000元,应该说上涨幅度也算是不小的,但整体算下来,租金的年回报率只有2.33%左右。这样的回报率比存在银行买理财产品还要低很多。

次新房多了,租金更难涨了

虽然租金回报率低,但依然有不少手中持有房子的房东们希望通过房屋本身价格的增值来增加家庭资产,随着传统租赁旺季的到来,很多新交付小区的业主们也纷纷将房源投向租赁市场,使得短期内房源挂牌量增长比较大。

与往年租赁市场需求量的单边大幅增长不同的是,今年节后的租赁房源新增挂牌量尤为明显,尤其是新交付楼盘的出租供应量相当可观,因此,可供出租的房源量也快速增加,有效平衡了供需关系,缓解了因需求量快速上涨而带来的租金上涨压力。简单地说,现在房子更多了,租金想要大涨更不太可能了,尤其是周边次新房供应量比较大的区域。

而从房源的供给来看,目前中小户型的供应需求较稳, 70平方米以内的房源供应量十分充足,随着新房大量交付进入租赁市场,不少在郊区工作的人都开始倾向于选择次新房,一方面可以增加租住面积,提高租房的舒适度,另一方面,受区域影响,租金价格较为便宜。

不过,个别地铁房的出租行情似乎明显看涨。比如滨江区政府附近的东方郡小区,去年同期的月租金约为元,今年月租金约为元,上涨了600元左右。但这里的房源比较紧俏,加上租金价格偏高,和去年相比目前成交很少,更多的租客开始考虑往更偏远一点的地方租房(比如靠近萧山那边),而其他一些小区的整体租金价格还是比较稳定的,与去年基本持平。

全权委托给中介,房东坐等收租

随着租金市场的日益成熟,不少房东都开始当起了甩手掌柜,而中介公司更多地成了租客们直接面对的“包租公”。

这种委托给中介的租赁房源统称为“房屋银行”,主要的模式是这样的:委托方式基本是一年一包, 中介一年支付给房东11个月的房租,剩下的一个月则按照空置期处理。另外每月的租金比市场价略低一些,比如一套翠苑小区平方米的小套公寓,市场月租价约为元,那么中介收进的月租金价约为元之间。如果一套房源一年没有空置期,全部顺利出租,那么如果房东自己出租,租金年收入约为31200元,甩手给中介房屋银行年租金收入约为25300元,年差价约为5900元。当然,整个差价是在自己出租房源完全没有空置期的状态下。

如果房东在出租给了中介的房屋银行后,中途因故需要违约,那么违约则按照事先的合同约定,一般为赔偿中介一个月的房租。这种模式目前在租赁市场上为普遍。

盛世管家租赁总监谭微平表示,因为市场竞争激烈,现在中介在收房的时候,月租金想要压得比较低几乎不太可能,现在一般月租金能比市场价低5%左右就差不多了,有的甚至和市场价基本持平,中介就靠快进快出赚那一个月空置期的利润。

另外,谭微平还透露,在房屋银行的合约中,中介一般承担了联系租客、以及对房屋基本设施的维修等等义务,目前存在的纠纷和隐患就是维修问题,因为如果维修金额过大,或者是由于房屋设施老化造成的维修,一般都需要与房东协商。不过从去年7月份开始,盛世管家和我爱我家都推出了“千元维修基金”的服务,也就是说,在房屋出租期间,如果房屋内的维修总金额在1000元以内,都由中介来承担,每次维修后,房东都会接到相应的短信,比如何时维修,本次维修金额多少,以及千元维修基金还剩下多少等信息。

另外,原先市场上还有一种房屋银行委托模式,房屋包租期长达年,由中介负责简单装修出租,合同期满后,装修将免费赠与房东,但这种出租方式因为周期过长,实际操作下来,中介觉得装修成本高,利润太薄甚至亏本,而房东们则担心要临时变更房屋用途,不太愿意委托这么长时间,现在这种委托形式基本上已经在市场上消失了。 余丽

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