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富豪投资住宅热情下降中华会计校

2019/07/12 来源:汉中信息港

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富豪投资住宅热情下降_中华会计校富豪投资住宅热情下降11:58 经济观察 【大 中 小】【打印】【我要纠错】招商银行和贝恩管理顾

富豪投资住宅热情下降_中华会计校

富豪投资住宅热情下降

11:58 经济观察 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

招商银行和贝恩管理顾问公司出炉的《2011中国私人财富报告》表明,在国内房地产宏观调控的影响下,投资资产在1千万人民币以上的富豪人群对于投资国内房地产,尤其是直接购买国内住宅的热情在明显下降。 在该报告所调查的受访者中,当被问及 未来的 年您是否会减少在房地产市场(包括各种投资方式)的投资金额 时,90%以上的富豪表示将不再增加房地产市场投资,一半富豪表示逐步在撤回房地产市场上的资金。2009年初,投资性房地产在这一富豪人群中的资产配置比重为17.6%,但到2011年初,这一比重已下降至13.7%。 与此同时,富豪们对直接购买国内住宅的投资热情下降,投资方式转向商铺和间接投资。当被问及 未来 年投资房地产市场的方式是否会发生改变 时,仅有不到10%的受访者选择 仍以国内直接购买住宅为主 ,约40%的受访者表示 转为购买商铺,或通过房地产信托、地产基金等参与投资 。 此前,《福布斯》中文版和中国建设银行联合发布的2010年《中国私人财富白皮书》报告显示,千万富豪选择房地产投资的超过六成。 该报告将这一富豪人群称为 高净值人群 ,2010年,这一人群的规模为50万人,预计2011年将达到59万人。 报告称,在对国内30省市的300余名房地产从业人员调研中发现,多数房地产从业人员感觉到住宅投资者信心有所降低,普遍看淡房市。 报告还预期,考虑到房地产市场受国家调控政策的影响,2011年房地产市场增速放缓,主要有三方面原因,房地产信贷的进一步收紧导致房地产企业贷款与信托融资均将受阻;利率上调导致房地产供需双方的购房与开发成本均有上浮,促使房地产交易量下降;随着国八条出台,各省纷纷出台 限购令 ,我们预期成交量将进一步萎缩,价格涨幅放缓或出现下行。同时,2011年房地产投资性比例也将显着下降,主要有两方面原因:首付比例的进一步提高促使投资杠杆率降低,对购置多套住房的政策限制也导致新增房屋的投资性比例减小;房地产投资方式趋于多元化,资金从直接购置住宅的投资方式转向其他类别投资渠道,例如房地产信托基金、海外不动产投资等。 报告称,富豪境外资产占财富的比例逐年攀升,从2009年的16%上升至去年的19%。在接受调研的高净值人群中,近60%的人已经完成投资移民或有相关考虑。 近一两年,国内富豪转向海外房地产市场的热情在迅速增加,世邦魏理仕中国住宅部执行董事安东指出,今年以来,中国人海外置业目的不再局限于移民、孩子教育,纯投资的人群数量不断攀升,已经占到总数的近1/3。太平戴维斯住宅销售部助理董事陈彦辛则表示,与2009年相比,中国人投资海外房地产市场的增幅达到近八成。太平戴维斯的数据显示,伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚,而这其中以中国内地和香港的购买者居多,中国已经成为海外市场潜力的买家。 一份来自中原地产的数据显示,在总价超过1200万港元的香港一手住宅物业交易当中,内地人士购房的金额占总数比例由2007年上半年的13.3%,发展至2010年下半年的35.5%,3年间增长达2.66倍。香港置地集团香港地区住宅物业主管黎汉群也表示,内地富豪已经成为香港市场主力购买群体之一。而新加坡房地产业界人士预计,2011年中国内地买家将取代马来西亚买家购买力。 【我要纠错】 :Jane

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