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地产成交继续爬升价格维持小涨

2019/08/16 来源:汉中信息港

导读

地产:成交继续爬升 价格维持小涨 2011-06-28 类别: 机构: 研究员:[摘要]成交继续爬升,价格维持小涨上周(6月20日至

地产:成交继续爬升 价格维持小涨 2011-06-28 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

成交继续爬升,价格维持小涨上周(6月20日至6月26日)我们观察的17个城市成交量全面回升,价格指数小幅上涨。6月份供应上扬,成交提升,预计万科、保利等大型地产公司6月销售数据乐观。

从库存累积速度来看,二三线城市价格下跌即将到来。

下半年地产作为估值偏低、业绩确定性较强的板块,预计将有相对收益。

支撑评级的要点政策动态:上周,发改委开闸保障房建设企业发行企业债,进入6月份以后债性保障房直接融资渠道纷纷打开,近期,关于私募债的讨论也大量增加,预计公司债未来也将放开。另外,国土部开展土地执法检查,发改委处罚违反明码标价条例的项目等行政措施表明房地产政策仍然注重执行,未见放松迹象。

公司信息:上周,中银国际关注的房地产上市公司中万科、亿城股份和金融街公布了购地事项;名流置业、首开股份、招商地产和万科等公司公布了融资和担保计划;金融街公布了旗下房地产公司的股权转让事宜;苏州高新和京投银泰公布了对外投资事项;滨江集团公布了新增代建项目;云南城投公布了土地出让事项;海印股份发布了复牌公告。

市场概况:上周我们观察的17个主要城市合计成交面积247.1万平米,较上周环比上涨1 .2%,福州和苏州周涨幅居前。成交均价指数小幅上涨,北京和苏州价格周涨幅居前。

投资评级和建议:

上周各地房地产市场成交量继续回升,但我们观察二三线城市的库存累积速度仍然较快,成交缓步攀升,去化率逐渐回落,价格温和回调是下半年的大概率事件。我们维持优选在淡市中实现销售业绩的公司,如万科、保利、滨江、金融街等,以及维持国企保障房概念公司有望在下半年反复走强的判断。

房地产市场成交概况一线、二三线城市成交量大幅回升四个一线城市上周合计成交65.6万平米,环比上涨17.4%,其中上海和深圳分别环比上涨62.7%和25.4%,广州和北京则环比下跌16.5%和15.5%。

上周1 个二三线城市合计成交181.5万平米,较前一周上涨11.8%,仅4个城市环比下跌,其他城市均环比上升。其中,在上涨城市中,福州和苏州分别以194.7%和86.9%的周涨幅居前;而在下跌城市中,厦门和南京分别以52.8%和 9.8%的周跌幅居前。

上周四个一线城市成交量较年内均值上涨8.9%,较年内高点下跌 9.8%;1 个二三线城市成交量较年内均值上涨6.1%,较年内高点下跌44.7%。

价格继续小幅上涨上周中银国际主要城市销售价格指数环比上涨2.0%至171.8。

其中一线城市分类指数上涨4.1%至168.0;二三线城市分类指数下跌1.1%至177.9。分城市来看,北京和苏州的价格周涨幅居前,分别为7. %和5.7%;而宁波和天津的价格周跌幅居前,分别为11.9%和0.1%。

库存指数继续攀升中银国际主要城市可售存量指数上升1.4%至88.1。其中一线城市分类指数小幅上涨0.5%至82.2,二三线城市分类指数上升2.21%至94.7。分城市来看,青岛和福州可售面积周涨幅居前,分别为27.8%和 .5%;深圳和广州可售面积周跌幅居前,分别为7.6%和 .9%。二三线城市分类指数的上升速度较快,显示库存压力明显增大。

此外,十大城市新增可售面积环比下跌2.6%,同期成交量上涨15.2%,新增供应消化率提升至上周的101.6%。分城市看,成都的新增可售面积周涨幅,达286.7%,而天津上周无新盘推出。

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