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长沙去年发放公积金个贷5623户归集覆盖

2018-12-03 16:40:28

长沙去年发放公积金个贷5623户 归集覆盖面放大

2008年全年,长沙市住房公积金管理中心发放住房公积金个贷5623户,较上年同比减少584户,减幅为10%;发放贷款资金10.33亿元,占年计划的117.39%,户均贷款18.36万元。 公积金贷款,或正改写楼市金融规则。日前,长沙市住房公积金管理中心发布《2008年度长沙住房公积金运行分析报告》,数据显示,2008年长沙住房公积金贷款总额、贷款余额较上年同比分别增加10.33亿元、6.64亿元。

利用公积金贷款的购房者比例,正日渐扩大。“公积金归集覆盖面的扩大与贷款条件的放宽,对促进楼市自住型消费是个利好。”长沙住房公积金管理中心相关负责人称。

归集覆盖面明显放大

16万,20年,每月还款1500元左右。是某媒体从业者谢金华的2008年房贷账单。当然,这是商业贷款,等额本金还款法。而到了2009年这个“经济危机”成洪水猛兽的一年,用她的话来说,就是“房奴的担子,还是得卸掉一点”——将商业贷款转成公积金贷款,成了她目前强烈的念头。彼时,年期住房公积金贷款利率,3.33%;年期贷款利率,3.87%。“利率少了差不多2个多点。”

如同谢金华一般对房贷的精打细算,在“公积金”日渐成为人们工资单上一项雷打不动的选项之时,公积金贷款,已经悄然渗入人们生活。来自长沙市住房公积金中心的数据显示,2008年全年,长沙住房公积金管理中心发放住房公积金个贷5623户,较上年同比减少584户,减幅为10%;发放贷款资金10.33亿元,占年计划的117.39%,户均贷款18.36万元。

截至2008年12月31日,该中心累计发放住房公积金个贷50478户,贷款总额45.59亿元,累计贷款余额30.69亿元。贷款总额、贷款余额较上年同比分别增加10.33亿元、6.64亿元。住房公积金个贷率67.41%(铁路分中心个贷率10.49%)。全年共回笼住房公积金个贷资金3.68亿元,历年累计回笼14.89亿元,占贷款总额的32.67%。同期,长沙市新增住房公积金开户单位369个,新增开户职工9.34万人。全年完成住房公积金归集20.25亿元,占全年计划的136.82%,较上年同比增加5.62亿元,增长38.41%。

新政力推楼市刚性需求

湖南新金鸿置业有限公司营销总监江德山称,“公积金贷款的覆盖面扩大,从某种程度上来说,可以映射长沙房地产市场的供需结构正在发生一些变化。”事实上,从2008年开始,长沙住房公积金管理中心出台了放宽贷款对象、降低首付款比例、提高贷款额度、延长贷款期限、商业贷款转公积金贷款等一系列住房公积金个贷“新政”。与此同时,央行多次调低住房公积金贷款利率,刺激刚性购房需求,这些措施带来的,则是公积金贷款总额的全面上升。

一方面,住房公积金管理中心强制扩大公积金的归集覆盖面。2008年,全市新增住房公积金开户单位369个,新增开户职工9.34万人。全年完成住房公积金归集20.25亿元,占全年计划的136.82%,较上年同比增加5.62亿元,增长38.41%。而另一方面,公积金按揭楼盘的数量也在不断扩大,截止到发稿日,长沙住房公积金管理中心站的按揭楼盘数量已达256个,长沙县楼盘20个。

“公积金归集覆盖面的扩大与公积金贷款条件的放宽,对促进楼市自住型消费是个利好。”长沙市住房公积金管理中心归集处一位负责人称——公积金贷款只支持普通自住房和改善型自住房。业界则认为,对当前受金融紧缩引起的市场萎缩,政府意欲通过公积金杠杆鼓励自住需求、促进长沙房地产消费结构合理调整的思路。

“尤其是中心个贷新政的推出,在拉动职工刚性购房需求、改善居住条件方面作用明显”,报告称。“公积金贷款利用率加大,显然意味着自主性需求将在市场获得更大话语权,这将明显对市场的结构产生重大影响。”万象新天(查看地图)总经理陈岗如此说。而长沙市住房公积金管理中心有关负责人则认为,从2008年的各项政策所产生的效应将延后在2009年释放并进一步扩大,“2009年,长沙房地产市场即将迎来利好集中实施期。”

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